O representante comercial Rafael Scossi acordou cedo no sábado. Às 3h da manhã já estava no Mineirinho e foi um dos primeiros da fila para tentar disputar um lote no Alphaville Minas Gerais, o empreendimento de luxo que começa a ser erguido em 30 dias às margens da Linha Verde, em Vespasiano, no Vetor Norte da Grande Belo Horizonte. A meta de Scossi foi cumprida. Às 16h conseguiu fechar a compra do lote de 500 metros quadrados por R$ 303 mil, onde pretende construir uma casa para morar com a mulher e a filha.
Scossi mora atualmente na Cidade Nova e trabalha no Bairro Ouro Preto. Como é representante comercial, viaja semanalmente de avião. “Fui atraído pela paisagem. Eu vinha analisando o terreno havia alguns anos, todas as vezes que ia para o aeroporto de Confins. No início pensei em investimento. Depois decidi comprar para morar”, afirma. O lançamento do condomínio horizontal ontem, no Mineirinho, foi um dos novos recordes do grupo paulista Alphaville Urbanismo. Cerca de 3 mil clientes passaram pelo local e às 16h todos os 542 lotes comerciais e 15 comerciais já tinham sido comercializados. “Acredito que a localização estratégica ajudou. Estamos no vetor de desenvolvimento imobiliário, perto da Cidade Administrativa e do aeroporto de Confins”, afirma Fábio Valle, diretor comercial de novos negócios do Alphaville.
Condomínios residenciais de luxo começam a mudar a paisagem do Vetor Norte. O condomínio de casas Reserva Real, em Jaboticatubas, teve investimento de cerca de R$ 1,5 bilhão do grupo português Design Resorts. Em área de 11,7 milhões de metros quadrados, o empreendimento prevê a construção de aeroporto, campos de golfe, resort, complexo hípico e um centro comercial. O Alphaville Minas Gerais vai contar com ampla área de lazer e cerca de 40% do terreno de área verde.
Do início da manhã até a tarde de ontem houve valorização de 41,4% no valor do metro quadrado do lote residencial no Alphaville Minas Gerais, que saltou de R$ 495 para R$ 700. O terreno comercial se valorizou 38,46%, passando de R$ 650 o metro quadrado para R$ 900. O terreno residencial tem área média de 500 metros quadrados e o comercial de mil metros quadrados. “A partir de agora, quem quiser vender o terreno já vai ter valorização em torno de 10%”, observa Valle.
As unidades foram comercializadas em até 84 meses com taxa de juros de 8% a 12% ao ano. Valle afirma que o empreendimento já contava com 1,5 mil pessoas cadastradas. “Desse total, cerca de 500 moram na Zona Sul”, observa. As unidades comerciais foram vendidas para a construção de shopping (que vai ter área de 12 mil metros quadrados), padarias, livrarias, farmácias, entre outros.
A advogada Stephanie Diniz mora no Bairro Santa Branca, na Pampulha. Ela chegou ao Mineirinho às 6h da manhã de sábado. Às 14h40 conseguiu fechar a compra de um lote comercial de mil metros. “Eu ainda não sei se vamos vender depois ou montar uma churrascaria, já que a família atua no ramo”, afirma. O terreno foi comprado por R$ 866 mil. Stephanie vai pagar em 84 meses, com prestações a R$ 9 mil. “No futuro tenho a intenção de comprar um lote residencial também”, diz.
Palavra de especialista
Evandro Negrão de Lima JR - Presidente da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI-MG)
Desenvolvimento acelerado
“O Vetor Norte começou a se desenvolver muito nos últimos anos em função de um conjunto de fatores, como
Linha Verde, aeroporto de Confins e Cidade Administrativa. Tudo isso leva a ter mais investimentos em infraestrutura comercial e residencial. Os condomínios são uma resposta dos empreendedores imobiliários ao desenvolvimento
do Vetor Norte.”