A queda progressiva na taxa de juros abre espaço para os investidores pensarem em aplicações financeiras que ofereçam rendimentos acima da poupança, que, geralmente, também têm nível mais alto de risco, como a bolsa de valores. Mas, em um momento em que o governo oferece incentivos para a construção de hotéis, o setor ganha atratividade aos olhos dos investidores que buscam resultados melhores mas com risco calculado. Os empreendedores do ramo hoteleiro traçam meta de rentabilidade em torno de 8% ao ano sobre o aporte financeiro, taxa acima da maioria dos investimentos.
“A taxa de juros no Brasil nunca esteve tão baixa, o que faz com que o imóvel tenha ótima rentabilidade como investimento”, afirma Lucas Guerra Martins, diretor comercial e de marketing da Patrimar, que lançou, no início deste ano, o Hotel Holiday Inn. O empreendimento de padrão quatro estrelas, localizado na Savassi, conta com 216 quartos e teve investimento de R$ 60 milhões. Os quartos têm área média de 27 metros quadrados e estão sendo vendidos por valor em torno de R$ 470 mil. Segundo Martins, cerca de 65% das unidades já foram comercializadas e há previsão de rentabilidade em torno de 0,8% ao mês.
No fim do mês a Direcional Engenharia lança o Goinn, da rede Atlântica, na Pampulha, ao lado do Shopping Del Rey. O hotel vai ter 200 quartos e receber R$ 45 milhões de investimento. A obra foi iniciada neste mês e está prevista para ser entregue em março de 2014. Cada unidade vai ter valor médio de R$ 225 mil. “Há carência de hotéis em Belo Horizonte, com muitas redes com administração familiar. E a capital é uma das principais economias do país”, diz Guilherme Diamante, diretor comercial da Direcional. Segundo ele, a rentabilidade do quarto para os investidores pode ficar em torno de 9% ao ano, com a taxa de ocupação de 70%. A construtora já lançou mais dois hotéis na capital que vão ficar prontos antes da Copa do Mundo. O Tulip Inn, na Savassi, e o One Caesar, no Jaraguá. Ambos já tiveram mais de 80% das unidades vendidas. “É a prova de que os investidores estão acreditando na hotelaria”, observa Diamante.
O diretor de vendas da Morus Imóveis, Mauro Viotti, responsável pela comercialização dos hotéis Novotel e Ibis Budget, na Savassi, comemora o ritmo de vendas das unidades, lançadas em abril pela Maio/Paranasa. “Cerca de 70% já foram vendidos e esperamos terminar até o fim de julho”, afirma Viotti. O Novotel vai ter quartos com tamanho médio de 28 metros quadrados e as unidades custam cerca de R$ 430 mil. Já no Ibis Budget as unidades medem cerca de 15 metros quadrados e são vendidas por valores de R$ 210 mil, em média. “A rentabilidade para os investidores deve ficar em torno de 8% a 10% ao ano de ganho real”, diz Viotti. Esse ganho é projetado para taxa de ocupação de 80%.
Viotti afirma que a taxa de ocupação nas outras unidades da rede Accor na capital, como o Mercure, os dois Ibis (Praça da Liberdade e Savassi) e o Fórmula I, é em torno de 90%. Os principais investidores, segundo ele, são os profissionais liberais.
Até a Copa do Mundo, a Masb Incorporação e Construção de Imóveis lança também o Lavras 150, ao lado do Pátio Savassi. Serão 150 quartos e o investimento é de R$ 60 milhões no empreendimento. A previsão é que as unidades sejam comercializadas por valor em torno de R$ 380 mil. O presidente da Masb, Roberto Mário Gonçalves Soares, prevê rentabilidade em torno de 10% ao ano para taxa de ocupação de cerca de 65%. “Temos seis hotéis funcionando em Belo Horizonte e a rentabilidade é essa”, diz Soares.
CONFIANÇA Para o professor de finanças Paulo Vieira, o investimento é uma aposta na alta taxa de ocupação depois da Copa do Mundo, ponto sobre o qual o diretor comercial da Patrimar, Lucas Martins, não deixa dúvida: “Muitos hotéis anunciados não correspondem à realidade. Alguns projetos nem sequer vão sair do papel. E as obras não estão focadas na Copa. Hotéis com alto padrão de qualidade estão em falta em Belo Horizonte”, diz.
COMPARE OS INVESTIMENTOS
Títulos do Tesouro: 8% a 8,5% ao ano
(rendimento bruto, sem descontar inflação e IR)
Fundos de Investimento de Renda Fixa: 8% ao ano (sem desconto do Imposto de Renda e a taxa de administração de 1% a 4% ao ano)
Caderneta de poupança: 5,9% ao ano
CDBs: 8% a 8,5% ao ano sem descontar o IR
Investimento em hotelaria: Cerca de 8% ao ano
Como funciona a progressão do desconto do IR sobre as aplicações:
Até 6 meses 22,5% sobre o rendimento
De 6 a 12 meses 20% sobre o rendimento
1 a 2 anos 17,5% sobre o rendimento
Acima de 2 anos 15% sobre o rendimento
Fonte: Empreendedores hoteleiros e Paulo Vieira