IGP-M acumula 7,72% em 12 meses

A esperança dos inquilinos de ver o preço do aluguel recuar nos próximos meses começa a ir por água abaixo. O Índice Geral de Preços (IGP-M), que corrige cerca de 90% dos contratos imobiliários, acelerou em agosto para 1,43%, contra 1,34% em julho, segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV). Em agosto do ano passado a variação foi de 0,44%. Em 12 meses, o indicador acumula alta de 7,72% e, no ano, de 6,07%. O IGP-M é o chamado índice de inflação do aluguel e as suas oscilações têm reflexos diretos nos contratos, reajustados anualmente.

O valor do aluguel residencial em Belo Horizonte acumulou alta de 4,15% nos sete primeiros meses de 2012. No mesmo período, a inflação (IPCA-Ipead) foi de 3,81%. Em julho, quando a inflação foi de 0,17%, o aluguel se valorizou 0,35%, segundo pesquisa da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI-MG) e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Sinduscon-MG). No acumulado dos últimos 12 meses, o preço do aluguel ficou, em média, 8,61% mais alto, contra inflação de 5,85% no período.

Nos próximos meses, o preço do aluguel deve continuar acima da inflação oficial, avalia Evandro Negrão de Lima Júnior, presidente da CMI-Secovi. “A demanda é maior do que a oferta e a diferença entre o preço de venda e do aluguel é grande”, avalia Lima Júnior. Para ele, as lojas e os apartamentos de um e dois quartos são os mais difíceis de serem encontrados atualmente na capital. Os pontos de loja mais valorizados, segundo ele, estão nas regiões do Barreiro, Eldorado, Venda Nova, Padre Eustáquio, Pampulha e Região Centro-Sul. Os apartamentos de bairros da Região Centro-Sul são os mais escassos, segundo a CMI. Os contratos de aluguel costumam ter duração média de três anos. Como a demanda está acima da oferta, Lima Júnior ressalta que os reajustes acontecem acima da inflação.

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede os preços no atacado, subiu 1,99% em agosto, contra 1,81% em julho. O índice tem o maior peso no cálculo do IGP-M. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), conhecido como a inflação do varejo e também usado para calcular o IGP-M, variou de 0,25% em julho para 0,33%, em agosto. A principal contribuição partiu do grupo habitação (de 0,18% em julho para 0,29% em agosto), com destaque para o ítem móveis para residência (de -0,37% para 0,53%).

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou em agosto variação de 0,32%, abaixo do resultado de julho, de 0,85%. O índice relativo a materiais, equipamentos e serviços desacelerou de 0,63% para 0,36%, e o de mão de obra subiu 0,28%, contra 1,05% no mês anterior.

Comercial

O valor do aluguel comercial em Belo Horizonte teve alta de 0,92% no mês de julho e de 12,12% nos últimos 12 meses. No mês passado, os preços de aluguéis comerciais tiveram as seguintes variações: andares corridos (0,60%), casas comerciais (0,63%), galpões (1,19%), lojas (1,03%) e salas (1,04%). A oferta de imóveis comerciais para locação apresentou alta de 0,15% em julho. No acumulado dos últimos 12 meses, o índice também é positivo: 4,95%. Se for analisar a oferta comercial em julho por tipos, houve queda de 12,50% nos andares corridos 2,50%, de 8,25% nas casas comerciais, alta de 11,11% nos galpões, de 10,02% nas lojas e queda de 2,77% nas salas.