Investimentos focam o Vetor Norte de BH

Mais um investimento de peso será erguido na região conhecida como Vetor Norte da Grande Belo Horizonte, rotulada como o novo eldorado dos empreendimentos de grande porte em razão da revitalização do Aeroporto Internacional Tancredo Neves, em Confins, da transferência da sede do governo estadual para a Cidade Administrativa e da construção da Linha Verde. Trata-se do Metropolitan Business Center, um condomínio comercial e industrial, em cuja primeira fase está prevista a comercialização, em Lagoa Santa, de 99 lotes com áreas entre 1 mil metros quadrados e 16 mil metros quadrados.

O lançamento, ocorrido ontem no auditório da Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (Fiemg), marcou a entrada do grupo Morada Imóveis, até então voltado para condomínios residenciais, no segmento empresarial. O grupo investirá R$ 25 milhões nesta fase, quando espera retorno de R$ 60 milhões. A expectativa é que o metro quadrado saia a R$ 700 na fase de pré-lançamento, devendo o valor saltar para R$ 850 até o fim de outubro. Ao todo, o Metropolitan terá 339,2 mil metros quadrados.

“A previsão para o Produto Interno Bruto (PIB) do Vetor Norte é alcançar, em 2030, o valor do PIB atual de Minas (US$ 172 bilhões). Encomendamos uma pesquisa de mercado e o levantamento indicou que esse condomínio empresarial é o melhor produto a ser desenvolvido na região. Para se ter ideia, 30% do condomínio já têm pré-reserva”, diz Rogério Rodrigues, diretor comercial do Grupo Morada Imóveis. Para ele, o perfil de condôminos será empresas que atuam principalmente nos setores de importação e exportação, aeroespacial, logística e eletroeletrônicos.

Próximo ao futuro Metropolitan também está sendo erguido, às margens da Linha Verde, o condomínio de luxo Alphaville Minas Gerais. Os 542 lotes residenciais e os 15 comerciais foram negociados num único sábado de julho último. Naquele dia, o metro quadrado dos terrenos residenciais começou a ser negociado por R$ 495 e, no fim da tarde, valorizou 41,4%, saltando para R$ 700. Já o valor dos comerciais pulou de R$ 650 para R$ 900 – alta de 38,46%.

Estrangeiros

A aposta dos empreendedores no Vetor Norte atraiu investidores estrangeiros, como o grupo português Design Resorts, que aplicará mais de R$ 1 bilhão na construção de um condomínio residencial e comercial em Jaboticatubas. A área terá campos de golfe, complexo hípico e outros atrativos. No local também será erguido o hotel Twist Inn Reserva Real, previsto para ser inaugurado em dezembro de 2014. O aporte será de R$ 40 milhões.

Esse último empreendimento, do grupo Sleep Hotels, já teve mais de 200 unidades negociadas com investidores. Outras cinco unidades do Twist Inn estão previstas para os próximos anos no país, demandando aporte de R$ 117 milhões. Dessas, quatro serão instaladas em Minas, sendo uma delas em Sete Lagoas, cidade próxima ao Vetor Norte. As demais serão em Pirapora, Montes Claros e Conselheiro Lafaiete.