Por serem erguidos geralmente em bairros residenciais de grande densidade populacional, os strip malls vêm se tornando ótimas opções para aqueles que estão em busca de fazer uma compra rápida, além de despertar a atenção de empresários interessados em investir nesse tipo de empreendimento.
De acordo com levantamento da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), o ritmo de crescimento das vendas do varejo até dezembro teve variação de 4,5%. Para 2019, a projeção é de 5,2%. Com isso, os empresários estão mais confiantes para apostar no segmento de imóveis comerciais.
Segundo os empresários do ramo, outro fator que contribuiu para a expansão dos strip malls foi a criação da Associação Brasileira de Strip Malls (ABMalls). “A entidade foi fundada com o objetivo de difundir o conhecimento correto do setor e defender os interesses das empresas associadas”, destaca o presidente da ABMalls, Marcos Saad, empresário com experiência e interesse pelo segmento varejista e desenvolvimento e gestão de centros comerciais por meio da empresa MEC Malls.
No mercado há sete anos, a My Mall atua no desenvolvimento, execução e operação de strip malls e está entre as oito empresas que fundaram a ABMalls. “Somos a única empresa de Minas Gerais a fazer parte da entidade. A associação vai contribuir para o crescimento do segmento e a difusão de mais informações sobre esse mercado, que é muito promissor”, acredita Evandro Negrão de Lima Jr, presidente da My Mall.
Ele ressalta que os strip malls continuam sendo um excelente investimento neste momento de retomada da economia. “Os empreendimentos são lojas de rua organizadas, com segurança, conforto e praticidade para lojistas e consumidores. O modelo foi concebido dentro de uma filosofia que visa atender às necessidades e demandas dos consumidores da região em que estão inseridos, para que não precisem sair do bairro para realizar suas compras, uma vez que os strip malls oferecem vários tipos de lojas e produtos diversificados, com estacionamento, visibilidade e outras facilidades”, afirma.
Evandro garante que os lojistas também são beneficiados, por terem condições de fixar preços mais baixos e competitivos, uma vez que as lojas estão em espaços abertos, geralmente com frente para a rua, com área de estacionamento para clientes, custo baixo de condomínio e aluguel muito inferior aos de shoppings centers tradicionais.
INVESTIMENTO
A My Mall iniciará, ainda este ano, pelo menos três empreendimentos, sendo dois em Belo Horizonte e um em Ribeirão das Neves. “Temos ainda a previsão de lançar um no Buritis, bairro que está em franca expansão e tem forte demanda comercial”, adianta Evandro.
Ele conta que, no Bairro Jardim Vitória, na Região Nordeste, o My Mall Power Parque Real será erguido no empreendimento residencial Parque Real, planejado e construído pela construtora Emccamp. O power center terá aproximadamente 4,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), oito lojas destinadas ao setor de alimentação e 10 lojas satélites. Haverá ainda três megalojas e 311 vagas de garagem. Entre aquisição do terreno e construção, a previsão é de que o investimento chegue a cerca de R$ 20 mi.
“Já o My Mall Street Ouro Preto será construído na Avenida Fleming, no Bairro Ouro Preto, na Região da Pampulha. O empreendimento terá cerca de 2.300m² de ABL, destinada à implantação de três lojas âncoras e 10 lojas satélites, além de 118 apartamentos de um quarto, de 22m² a 36m². Em torno de R$ 25 mi serão investidos”, revela Evandro.”
Em Ribeirão das Neves, a empresa iniciará a construção do My Mall Street Civilização, na Avenida Denise Cristina da Rocha (continuação da Avenida Padre Pedro Pinto). “O empreendimento já tem a ancoragem de um grande posto de gasolina e será erguido ao lado de uma unidade dos Supermercados BH. Além disso, o strip mall contará com 10 lojas satélites, duas megalojas e estacionamento com 70 vagas. O empreendimento receberá, até o fim da obra, investimentos de R$ 10 mi”, conta o empresário.